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注冊英國公司用以購買房產的優勢

英國當地有著完善的經濟制度,以及銀行體制,投資者如果想在海外投資,英國是絕對的首選之一。注冊英國公司,也是入駐英國市場的關鍵的第一步。在英國國家政府印花稅新政以提振房價后,中國投資者開始密切關注英國房產市場,而以英國公司的名義進行房產投資具有很大的優勢。

英國公司注冊.jpg


投資者在英國投資房產可以有兩種形式,一種是以個人的名義購買;另一種是注冊英國公司,以英國公司的名義來購買。相比個人購買,以英國公司的名義購置房產更有優勢。

1.按揭利息可在計算稅項時全數扣除

從2020年4月開始,英國對于購房者在計算企業應稅租金收入時,將不能扣除沒有任何一個貸款月供利息。但新政策只適用于個體購房者,不適用于企業購房者。如果屬性是由公司持有,該公司仍然可以使用租金收入減去利息足額的貸款,再扣除其他成本后的凈利潤,繳納企業所得稅稅率為19%。

2.可以節省印花稅

2016年4月1日的政策。個人購房房或者第二套以上的房子,印花稅要多交3%。如果以英國公司的名義一次性買6套或者更多的房話,可以走商業的印花稅,比起個人購買節省了很多的印花稅。

3.節省盈利稅

用英國公司盈利的盈利稅,去掉所有的成本之后(包括利息,中介,物業等),公司稅的收稅比例是20%(今后可能會減到15%);如果是個人的話,就要按階梯算稅,6萬鎊以下平均30%多的稅率。如果年收入超過6萬英鎊,超出的部分交40%的稅。所以如果你打算買很多套房,以公司的名義買,稅費按照公司稅來交,會減免很多。

4.節省遺產稅

海外的遺產稅相對是比較高的,如果想把英國房產留個后代,可以通過轉讓英國公司股權的方式將財產傳給后代,這樣的方式避開了遺產稅。因為技術上來說公司的這些股份和分紅可以使用公司財產減免稅政策。如果按常規的方式直接以個人名義將房產繼承給后代,將面臨巨額的遺產稅。

5.注冊英國公司優勢

① 注冊英國公司費用不高,簡單流程方便,且注冊資本需不到位;

② 英國公司每年維護成本低,僅需要按時年審、報稅即可;

③ 離岸英國公司符合條件可不比繳稅;

④ 英國法制健全、政治環境穩定,能夠為投資者提供良好的投資環境

⑤ 注冊英國方便打造國際品牌,提升企業國際知名度;

⑥ 注冊英國公司可以在世界任何銀行開立銀行賬戶。

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