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加拿大安省開始向海外買家征“排外稅”

    4月20日,加拿大安省政府終于宣布出臺針對海外買家和投機客征收15%的附加稅,安省省長韋恩將該稅稱為“非居民投機稅”(Non-Resident Speculation Tax,簡稱NRST)。不光中英媒體都爭相對比進行了報道,在此,也進行省政府的報告分析,并就重點問題進行解析。

    什么非居民投機稅

    非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax,簡稱NRST)是加拿大安大略省政府針對省內房地產市場出臺的一項新稅種,只要是符合條件的安省房地產買方,都需要繳納該稅。

    生效日期

    非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax,簡稱NRST)一旦獲得議會通過的話,那么會追朔至在今年4月21日起生效。也就是說即使5月份這些法案在省議會獲得通過,但在4月21日至5月之間完成的地產交易也需要遵循這些新條例。但如果房屋買賣協議在4月20日或之前就已經簽署完畢的話,則不受NRST約束。

    征收對象

    NRST不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的安省購房者,也包括不住在安省的所有人。后者如果在安省購房后沒有住夠規定的時間,也需要繳納該稅。

    此外外國公司或外國實體(foreign entity)以及應納稅受托人(taxable trustees)也在征稅范圍內,根據了解所謂的外國實體不光包括外國公司,也包括外國人。所謂的外國公司則是指沒有在加拿大注冊的公司;或是在加拿大注冊,但持有人或實際控股人還是海外人士或海外公司。應納稅受托人則是指以海外實體名義并受益的受托人;或是以加拿大公民、永久居民或加拿大公司名義的,但實際受益人還是為海外人士或公司的受托人。

    適用范圍

    NRST適用于至少一個但不超過六個單一家庭住宅的物業或土地轉讓,其中包括獨立屋、城鎮屋、半獨立屋以及公寓。如果同時購買多個單元的情況下,每個單元均視為單一家庭住宅。

    NRST不超過六個單一家庭住宅的出租公寓、農地、商業土地以及工業土地。

    覆蓋范圍

    非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax)適用范圍則大多倫多和Hamilton地區,還將擴大到整個金馬蹄區(Greater Golden Horseshoe)。

    從地理位置來看的話那么西起滑鐵盧(Waterloo),東至彼得堡(Peterborough),北起巴里(Barrie),南至尼亞加拉半島(Niagara Peninsula)直到加美邊境都將適用該稅。

    行政范圍則包括:Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

    豁免NRST

    和溫哥華15%的海外買家轉讓稅類似,安省的非居民投機稅也允許滿足條件的買家豁免NRST,包括:

    1.已經被被安省提名項目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申請人士;

    2.已經申請難民身份并獲得批準的人士;

    3.本人為海外人士,但配偶為加拿大公民或永久居民,或是上述1)或2)的人士;

    但需要注意的是,如果購買方涉及到第三方是外國人的情況,則不能赦免NRST,也就是說如果一名加拿大公民或永久居民,他/她的配偶再加上身為外國人的第三方共同買房的話,那么就不能豁免NRST;此外如果以上人生的海外配偶和外國人共同買房的話,也不能豁免NRST。

    退稅條件

    安省政府還是鼓勵購房者申請退稅,只要滿足以下條件,海外購房者就可申請退稅;

    1.外國人買房之后4年內成為公民或永久居民,可以申請NRST退稅;

    2.外國留學生購房后在當局認可的大學或學院以全日制身份學習2年,可以獲得NRST退稅;

    3.持工簽的海外人士在安省合作工作一年時間,即可申請退稅。

    貼心提醒,以上規定時間內所申請退稅的物業必須是買主用來自住,并且由業主或其配偶所擁有。

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