加拿大安省開始向海外買家征“排外稅”

    4月20日，加拿大安省政府終于宣布出臺針對海外買家和投機客征收15%的附加稅，安省省長韋恩將該稅稱為“非居民投機稅”（Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST）。不光中英媒體都爭相對比進行了報道，在此，也進行省政府的報告分析，并就重點問題進行解析。

    什么非居民投機稅

    非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST）是加拿大安大略省政府針對省內房地產市場出臺的一項新稅種，只要是符合條件的安省房地產買方，都需要繳納該稅。

    生效日期

    非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax，簡稱NRST）一旦獲得議會通過的話，那么會追朔至在今年4月21日起生效。也就是說即使5月份這些法案在省議會獲得通過，但在4月21日至5月之間完成的地產交易也需要遵循這些新條例。但如果房屋買賣協議在4月20日或之前就已經簽署完畢的話，則不受NRST約束。

    征收對象

    NRST不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的安省購房者，也包括不住在安省的所有人。后者如果在安省購房后沒有住夠規定的時間，也需要繳納該稅。

    此外外國公司或外國實體（foreign entity）以及應納稅受托人（taxable trustees）也在征稅范圍內，根據了解所謂的外國實體不光包括外國公司，也包括外國人。所謂的外國公司則是指沒有在加拿大注冊的公司；或是在加拿大注冊，但持有人或實際控股人還是海外人士或海外公司。應納稅受托人則是指以海外實體名義并受益的受托人；或是以加拿大公民、永久居民或加拿大公司名義的，但實際受益人還是為海外人士或公司的受托人。

    適用范圍

    NRST適用于至少一個但不超過六個單一家庭住宅的物業或土地轉讓，其中包括獨立屋、城鎮屋、半獨立屋以及公寓。如果同時購買多個單元的情況下，每個單元均視為單一家庭住宅。

    NRST不超過六個單一家庭住宅的出租公寓、農地、商業土地以及工業土地。

    覆蓋范圍

    非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）適用范圍則大多倫多和Hamilton地區，還將擴大到整個金馬蹄區（Greater Golden Horseshoe）。

    從地理位置來看的話那么西起滑鐵盧（Waterloo），東至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亞加拉半島（Niagara Peninsula）直到加美邊境都將適用該稅。

    行政范圍則包括：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

    豁免NRST

    和溫哥華15%的海外買家轉讓稅類似，安省的非居民投機稅也允許滿足條件的買家豁免NRST，包括：

    1.已經被被安省提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請人士；

    2.已經申請難民身份并獲得批準的人士；

    3.本人為海外人士，但配偶為加拿大公民或永久居民，或是上述1）或2）的人士；

    但需要注意的是，如果購買方涉及到第三方是外國人的情況，則不能赦免NRST，也就是說如果一名加拿大公民或永久居民，他/她的配偶再加上身為外國人的第三方共同買房的話，那么就不能豁免NRST；此外如果以上人生的海外配偶和外國人共同買房的話，也不能豁免NRST。

    退稅條件

    安省政府還是鼓勵購房者申請退稅，只要滿足以下條件，海外購房者就可申請退稅；

    1.外國人買房之后4年內成為公民或永久居民，可以申請NRST退稅；

    2.外國留學生購房后在當局認可的大學或學院以全日制身份學習2年，可以獲得NRST退稅；

    3.持工簽的海外人士在安省合作工作一年時間，即可申請退稅。

    貼心提醒，以上規定時間內所申請退稅的物業必須是買主用來自住，并且由業主或其配偶所擁有。